Immobilien-Verkauf: BESTAND
VERKAUFT | Gepflegtes Wohnhaus aus 1. Hand in guter Lage Wardenburgs
˄ Lichtsituation | Aufnahmen vom 12.08.2021 gegen 12.00 Uhr
Die Eckdaten:
- recht zentrale und doch ruhige Lage in der Ortschaft 26203 Wardenburg in begehrtem Wohngebiet
- ca. 540 m² Grundstück in idealer Südwest-Ausrichtung
- Wohnhaus aus "erster Hand"! Baujahr 1966, seitlicher Anbau aus dem Jahr 1971
- Zimmer: 7, Wintergarten, 2 Bäder, 2 Küchen, Waschküche, Teilkeller, Terrasse, Balkon, Fahrradraum / Werkstatt, Garage, Gartenschuppen
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Nutzfläche: ca. 79 m²
- Umfangreiches Raumprogramm:
- im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Bad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Küche
- Wintergarten | ca. 17 m² Fläche
- Fahrrad- und Abstellraum
- Gartenschuppen | ca. 9 m² Fläche
- Garage
- Terrasse
- im Dachgeschoss (separierbare Wohnung):
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Balkon
- im Keller
- Vorratsraum
- Heizungsraum (Gas-Brennwertkessel)
- im Erdgeschoss:
- guter und sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Letzte größere Modernisierungen:
- Kerndämmung des 2-schaligen-Mauerwerks mit "Astratherm Steinwolle Granulat" im Einblasverfahren in 2007
- Einbau eines Brötje Brennwert-Systempaket WGB Pro EVO E15kW in 2008
- Aluminium Rollläden zum nachträglichen Einbau in 2010
- Kaufpreis: auf Anfrage
Das Grundstück:
Das Erdgeschoss:
360°-Rundgang:
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Wohn- und Nutzflächen:
| Wohnfläche im Erdgeschoss: | |||
| Raum |
Wohnfläche ca. |
||
| Wohnzimmer | 15,50 m² | ||
| Esszimmer | 25,29 m² | ||
| Küche | 8,50 m² | ||
| Schlafzimmer | 15,58 m² | ||
| Büro / Gast | 11,66 m² | ||
| Bad |
8,97 m² |
||
| Waschküche | 4,79 m² | ||
| Gäste-WC | 2,16 m² | ||
| Diele / Flur | 12,12 m² | ||
| Windfang | 1,10 m² | ||
| Terrasse | |||
| EG-Gesamt: | 105,67 m² | ||
| Wohnfläche im Dachgeschoss: | |||
| Raum | Wohnfläche ca. | ||
| Wohnzimmer | 19,86 m² | ||
| Schlafzimmer | 14,13 m² | ||
| Büro / Gast | 9,78 m² | ||
| Bad | 3,27 m² | ||
| Küche | 6,59 m² | ||
| Flur | 6,93 m² | ||
| Balkon (zu 1/4) | 1,43 m² | ||
| DG-Gesamt: | 61,99 m² | ||
| Wohnfläche gesamt: | 167,66 m² | ||
| Nutzflächen im Erdgeschoss: | |||
| Raum |
Wohnfläche ca. |
||
|
Fahrradraum / Werkstatt |
ca. 15,00 m² | ||
| Durchgang | ca. 11,00 m² | ||
| Garage | ca. 14,00 m² | ||
| Gartenschuppen | ca. 9,00 m² | ||
| Wintergarten | ca. 17,00 m² | ||
| EG-Gesamt: | 66,00 m² | ||
| Nutzflächen im Keller: | |||
| Raum | Wohnfläche ca. | ||
| Vorräte | 6,25 m² | ||
| Heizungsraum | 7,42 m² | ||
| Keller-Gesamt: | 13,67 m² | ||
| Nutzfläche gesamt: | 79,67 m² | ||
˄ Lichtsituation | Aufnahmen vom 21.08.2021 gegen 18.00 Uhr
Der Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauschsausweis
- Erstellungsdatum: ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor
- Endenergiebedarf: wird noch ermittelt
- wesentlicher Energieträger: mit Gas betriebener Heizungkessel
Weitere Informationen:
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